Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. L’entretien d’un immeuble est l’un des principaux postes de dépenses d’une copropriété. Le syndicat des copropriétaires peut salarier un gardien ou confier cette tâche à un prestataire de services. Quels sont les avantages, inconvénients des deux formules. Vaut-il mieux recruter un nouveau gardien ou faire appel à un prestataire de services pour sortir les poubelles, nettoyer les parties communes de son immeuble ? Choix 1 / Recruter un gardien Ce choix peut représenter une dépense conséquente pour une petite copropriété. La convention collective prévoit le salaire de base, un 13e mois, une prime d’ancienneté progressive à partir de trois ans de présence, sans oublier les indemnités conventionnelles versées lors du licenciement, du départ ou de la mise en retraite ou de la démission du salarié. Choix 2 / Des prestataires de services externes En mettant en concurrence ces professionnels sur la base d’un cahier des charges précis, les copropriétés peuvent obtenir une proposition compétitive. La continuité du service est assurée tout au long de l’année alors que le gardien doit être remplacé lors de ses congés, d’où des dépenses supplémentaires à prévoir. Mais le coût n’est pas neutre pour le budget des copropriétaires Choix 3 / Dernière solution : dans certaines petites copropriétés, l’un des copropriétaires, moyennant rémunération, se charge de l’entretien des parties communes et de la gestion des ordures ménagères. Cette option implique tout de même quelques démarches. Il faut en effet conclure un contrat de travail entre le copropriétaire et le syndicat des copropriétaires, établir des fiches de paie, souscrire une assurance spécifique pour cet employé. Dans certains cas, le copropriétaire constitue une société pour exercer cette activité.
Source : Pap
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